终于来了！14.6亿起拍！限价19615元/平！惠州江北要卖119亩靓地！
其中，JBD54-05地块计算指标用地面积为25788㎡，容积率3.0，最高计容建面约77364 ㎡（其中商业建筑面积的比例≤5%，配套设施建筑面积≥195 ㎡）。
JBD54-06地块计算指标用地面积为26789㎡，容积率3.0，最高计容建面约80367㎡（其中商业建筑面积的比例≤5%，配套设施建筑面积≥745㎡）。
BD54-07地块计算指标用地面积为26673㎡，容积率3.0，最高计容建面约80019㎡（其中商业建筑面积的比例≤5%，配套设施建筑面积≥1395㎡）。
用地南侧为现状36米金石一路，现状用地以园地和水塘为主，局部用地已平整。
|项目区位图
挂牌起始价为146400万元，折合起拍楼面价约6158元/㎡，每次报价加价幅度为1000万元的整数倍。
其中，当地块竞价溢价达到总地价168360万元时，即楼面价达到7081元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。
而限房价方面，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19615元/㎡。
此外，地块开发投资总额不少于217725万元（含地价,不含地价溢价部分）。
|地块控规图
丨安置房建设要求
|地块现状图
丨配套设施一览表
根据《关于对金龙大道东南片区JBD54部分地块控制性详细规划进行调整的建议及调整（草案）的公告》，调整后的规划，最主要的是对用地功能进行了优化，四幅宗地由商业、物流、工业混合用地调整为二类城镇住宅用地、商业用地、中小学用地。
丨规划方案对比图
地处江北片区，周边教育、商圈、医疗、交通等配套成熟，人流量密集。
丨周边区位图
（地块大小以红线图为准，仅供参考）
周边汇聚了光正实验学校、惠州站火车站、小金口城轨站、望江公园等配套，直线3公里范围还有佳兆业中心、惠州市政府、惠州市第一人民医院等，配套可谓应有尽有。
至于楼市方面，周边在售新盘少，均价约1.3-1.85万/平。
| 周边在售一手项目 | |
| 项目 | 在售均价（元/平） |
| 碧桂园·日昇昌领峰 | 15310 |
| 中交·和风春岸 | 13828 |
| 宝悦豪庭 | 12957 |
| 盛越华府 | 16059 |
| 中洲华昕府 | 17000 |
| 保利达·江湾南岸 | 18540（少量） |
| 来源：房天下 |
二手方面，项目周边二手房较多，据贝壳显示，周边楼盘挂牌均价约1.2-1.7万/平。
| 二手项目 | |
| 项目 | 挂牌均价（万/平） |
| 万科金域华府二期 | 1.7 |
| 汇显城市花园 | 1.3 |
| 中颐海伦堡一期 | 1.3 |
| 摩卡小镇 | 1.4 |
| 鼎峰国汇山 | 1.7 |
| 康怡轩 | 1.2 |
| 来源：贝壳平台 |
值得一提的是，原计划上周出让的江北3幅地块，其中1幅底价成交，2幅流拍，惠州土拍市场逐渐冷清。
那么，今日挂牌的地块将会是怎么样的结果呢？我们11月29日拭目以待。